对于第一次置业的人来说,在看房的时候提前掌握一些收楼的知识,可以避免很多纠纷。你在接受房子的时候,可以选择支付一定的费用,聘请专业的房屋检查员对房子进行检查,但是一定要找一个正规的机构,能够保证你自己的接受结果,这通常要花很多钱。但是,看房并不是一件特别复杂的事情。在这里,我们将教你如何通过互联网进行一系列的房屋检查来检查自己的房屋质量。

  以下是干货内容,对大家有帮助!

  房间检查流程。

  1.开发商和业主核实业主的资料,即身份证件、相关资料、费用收据等。一般开发商给房子打电话会告诉准备什么材料。

  2.业主应核实开发商提交的证明文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋竣工验收备案表》(这三项必须是原件)、《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》、《建设工程质量证明书》。

  3.房主拿着工具,开始检查房子。

  4.在验房过程中,一旦发生纠纷,必须根据问题分别写书面协议,对房屋交付中存在的问题要根据协议内容解决,并明确结算日期。

  5.发包人出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结清剩余房款、各种费用及延期交付违约金。

  6.拿到新房钥匙,在《房屋钥匙收据》上签字。

  7.交物业:物业管理费、装修相关押金、垃圾清理费等。,并索要发票或正式收据。

  8.如果涉及先办理产权,不签的话可以签《入住交接单》,房子就关了。

  空白房间的检查细节。

  主要有三个步骤。

  第一步:“看外面”:观察立面、外墙瓷砖和涂料、单元门和走廊。

  第二步:“检查内部”:检查入口门、内门、窗户、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水蓄水、强弱电、采暖、燃气通风、排烟排风。

  第三步:“测邻居”:主要是配合楼上楼下邻居检查封闭蓄水试验、水表空转等问题。

  地面。

  空鼓:空鼓是由原砌体中存在的空气和灰尘层造成的。检测时,用空鼓锤(有宝)或硬物敲击抹灰层、找平层,发出空鼓一样的咚咚声;

 

武汉验房

 

  裂缝:地面无裂缝,有裂缝可要求整改;

  起砂:用肉眼检查地面是否有一层厚厚的浮灰感,或者用钥匙抓伤地面。如果能轻易划入地面,则可算作混砂,说明混凝土强度不够;

  平整度:地面不出现明显凹凸。

  墙壁。

  空鼓:空鼓是墙面最常见的问题,肉眼无法分辨。同理,用空鼓锤一点一点敲击声音就可以判断。如果空置面积超过3%,必须修复该物业。更容易发生:阴阳角周围、房梁下、窗户周围;

  均匀度:可以用导向尺检查墙面是否平整(某宝有),允许误差4mm。

  开裂:墙体有较大裂缝,裂缝宽度≤3mm属正常。特别注意墙角和梁下;

  爆灰:抹灰层表面出现鼓包、裂缝、脱落。

  天花。

  天花裂缝,如果裂缝是从墙角延伸出来的,要注意结构是否有问题导致上层下沉;

  查看所有顶面是否有水渍或霉斑,尤其是浴室顶面及其相邻顶面。如果天花板上有水渍,可能会有渗漏;

  如果顶面有白色层,一定要问物业有没有漏水;

  墙壁与天花板的角度是否为90度,是否存在天花板不平/倾斜的墙壁。

  门窗。

  仔细检查门的内外表面是否有划痕或凹陷,尤其是入口门的位置;

  门窗导轨是否光滑,有无异常噪音;

  检查窗户是否固定牢固。有时工人会少栓一些,以省事,看看是否有变形,中空玻璃中间是否有雾气;

  检查下纱窗的紧固件是否能关闭,窗户密封是否严密。这些小细节往往被忽略。

  水路。

  供水:打开进水开关和水龙头,检查各进水管供水是否正常;

  排水:在厨房、浴室和阳台的排水管、地漏和蹲坑等排水口进行填充。如果听到汩汩声,说明管道畅通,注意管口附近有无渗水;

  水表空转:关闭闸门,水表仍在转动;

  电路。

  线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

  强电和弱电的距离,一般强电和弱电的距离要大于50cm;

  总开关关闭后,室内所有灯具和插座是否都断电。