验房过程是怎样的?

  检查有关的证件;

  入户前,购房者应先查看开发商的相关手续是否齐全,主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目综合验收合格证》、《房屋竣工验收备案表》。若这几套房正式交房,购房者可放心验房。

  二是分户验收。

  其后购房者可随开发商安排陪同验收人员进入室内进行房屋验收,此步骤也称为住宅工程质量分户验收。购买者可以根据设计图纸的要求,先确认房屋主体质量可靠,再对房屋外观质量及使用功能进行检验。如购房时未发现问题,则代表分户验收合格,开发商应按户出具《住宅工程分户验收单》,由建设、施工、监理单位负责人签字确认。

  三、办理交接手续。

  房屋入户验收合格后,购房者才能办理房屋交接手续,购房者在交接钥匙时一般还需要签订业主公约,前期物业管理合同,此时要注意条款,不要放弃自己的权利。

  在检查房间的时候应该注意什么?

  注意层的高度、面积。

  许多购房者在接受房屋验收时都会忽略了测量房屋面积和层高这两点,一般楼房的建筑高度是2.8米,而实际高度不能低于2.6米,不在此范围内的房屋都不符合建筑规范;另外,如果房屋面积误差超过3%,那么在这种情况下,购房者有权拒绝接房。

 

武汉验房

 

  注意地面、墙壁的清洁。

  地与墙的面积相对较大,如果地与墙之间存在问题,还是比较攘夷发现的。采购员检查地面和墙面主要是看楼地面是否平整,可以用长尺测量,同时观察是否有划痕裂纹。地板和墙面也有可能出现空敲问题,购房者可随身携带一个小锤,方便检查。

  注意给水、排水设施。

  许多购房者只注意到检查排水问题,而忽略了供水问题。在室内检查排水和给水时,购房者要注意看房内各水管的水龙头是否有水供应。有没有配套?平常用水比较多的地方,如厕所和厨房的排水措施是否到位,大家在做排水试验时,尽量让水流大,水流急,看水压大小,试一下排水速度。