1.保修范围内的一般质量问题。

  例如,墙壁或地板有轻微裂纹、空鼓、屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。这些是zui常见的,几乎是不可避免的。

  购房者根据《说明》第13条第2款的规定,交付使用的房子有质量问题,在保修期间,卖方必须承担修理责任的卖方拒绝修理,或者在合理的期间延长修理,买方可以自己或者委托他人修理。修理费用和修理期间造成的其他损失由卖方承担。也就是说,开发人员必须整改。拖延的话,开发者不仅要承担必要的费用,还要赔偿。

  2.严重影响正常居住使用的质量问题。

  《说明》第十三条di一项规定:由于住宅质量问题严重影响正常居住使用,买方要求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。是否构成严重影响正常居住使用,在司法实践中必须由有关部门鉴定,法院根据事件进行综合评价。检查室过程中遇到这种情况,少数出现,业主必须慎重。

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  3.房屋主体结构或基础质量不合格的问题。

  《说明》第十二条规定:房屋主体结构质量不合格无法交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经验证确实不合格,买方要求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。一些业主入住后,发现现浇板有贯通性裂缝,直接影响居民的安全。业主可要求开发人员发行住房安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后,应委托住房安全鉴定机构进行复查。

  另外,在办理商社交接入住手续时,要求开发人员出示该大楼的建筑工程竣工检查申请书,检查该工程是否合格。一般交房时贴在显眼的位置。