验房注意事项和细节都有哪些,下面就来介绍一些,供大家参考。

  一、楼面是否平整:为了检查楼面是否平整,只需用长尺(或带水平的专用尺),

  贴墙地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂缝,墙面鼓是否有空鼓。

  二、墙面是否有裂缝,以及墙地空鼓:在检查墙面是否平整的同时,还要看墙面是否有裂缝。

  开裂(常见的开裂有四种:强度开裂,沉降开裂,温度开裂,变形开裂),有无外漏铁丝网,钢筋。如验房发现上述墙面问题,可由开发商帮忙修补后在签字后签字。

  三、室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯是否平整、有无缺损。

  四、门、窗安装轨道是否平稳:门、窗检查中, 主要的是轨道是否平稳。特里

  不要把窗户平开,务必注意是否关得紧。要不然就会有风进来,尤其是北方很冷的时候,那么冬天就会很惨。如在再次验房时发现这些问题,直接通知开发商,他们会尽快修复,如果已经签过字,再找开发商解决。那它们的工作效率就会大打折扣。二是检查新房门窗玻璃是否有破损;窗户框架变形了吗?如果发现不正常,赶紧找开发商解决,这是很需要大家注意的,尤其是每个房间的门窗都要仔细检查,避免不必要的损失。

 

武汉验房师

 

  5.进户门有没有磕碰和刷漆:进户门有没有磕碰和刷漆需要仔细检查,严格意义上讲,必须刷好门的内外、顶面。门缝不要太大,门的开启和合拢没有什么特别的声音,门的四边要紧靠门框,门锁不要太紧,同时也不要忘记试一下锁,主要是看钥匙用起来是否好,以及锁是否牢固。另外一个重要因素是,门要有良好的隔音效果和密封度。

  六、阳台设备无破损:验收阳台时,主要是看阳台地面是否平整,有无破损,其次是看是否有破损。

  露台窗子设备是否完好。

  7.层高不得低于2.8米:作为建筑物的建筑高度一般规定为2.8米,实际高度不得低于2.6米,层高3米不得低于2.75米,而住宅的层高不得低于2.8米。

  八、排水是否正常:用完水后,一个很大的问题是排水问题。接收排水的地点主要是台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等(应能听到呼噜声,表面无积水)。合格地面不应存在积水,因为地漏是 低处,但在毛坯房地漏周围留有一定高度的后期铺地。尽量让水大而急,看水压大小,试着排速。

  9.检查门窗:

  (1)大门、房门的插销、门锁是否过长过紧;

  (2)门插头是否插得过少?门缝是否过大(尤其是门锁的一侧)?

  (3)门的四边是否有固定的门框?开门时没有特殊声响。

  (4)窗台下面是否有水渍?如果可能的话,窗户会漏水。

  (5)窗户边缘与混凝土界面之间没有间隙。

  (6)窗子的开关是否过紧?是否可以适当地关闭?

  (7)窗子玻璃是否完好。